海南东部海岸投入100亿元 30%为港资开发

核心提示

海南岛东部海岸线上，共有海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等市县。这些地区资源条件最优，基础设施条件最好，这些地方可以见到很多港商的身影，中信泰富集团、雅居乐地产集团、华润集团、新世界集团、富力集团、理文集团、嘉里集团等，港资企业主导了海南黄金海岸线的开发。

经过前些年的彷徨与期待，海南终于发现了自已的最大亮点，那就是拥有长达1528公里的海岸滨海度假旅游资源。海南的东岸的滨海资源更是稀缺资源中的“珍品”，有博鳌湾、石梅湾、神州半岛、香水湾、铜鼓岭，以及终极目标是“国家海岸”的三亚海棠湾等，独特的滨海资源使东岸市县变得“炙手热”。

阳光海岸惊艳——

东岸四县市地产板块飘红

8月18日至22日在香港举行的2008海南(香港)经贸活动周，文昌、琼海、万宁、陵水等东部沿海市县四县市，首次以“阳光海岸”的整体形象亮相，展示四地的资源优势。此次东部阳光海岸(旅游房地产)推介会将是活动周的重头戏。

记者采访的有关房地产业内人士认为，东岸沿线市县除了东环铁路的带动外，另有亮点是房地产业：

中国航天中心落户文昌之后，当地房价开始迅速上涨，目前，文城镇的房价已突破每平方米3000元，而清澜开发区海景房的销售均价达到每平方米6000元。文昌市政府甚至一次性挂牌出让清澜高隆湾23.8万多平方米的一线海景地。

琼海房地产受博鳌亚洲论坛影响，近些年房价一直是稳中有升，形成了官塘温泉、博鳌亲海、嘉积主城区等房产板块，出现了天来泉、伊比亚河畔、兆南·万泉绿洲、假日风情、阳光城等高品质项目，一些项目的均价达到每平方米8000元。

万宁市则推动“大企业进入、大项目效应”，香港中信泰富集团、中信国安集团、香港华润集团、深圳宝安集团、海航集团等一大批国内外知名企业纷至沓来。其绵延109公里的黄金海岸线，占全省可利用海岸的八分之一，自北向南有山钦湾、春园湾、石梅湾、日月湾等9个优质海湾。目前均被实力投资商看好并开始开发建设，神州半岛、石梅湾、兴隆等都已在火热开发中。

陵水借助三亚的辐射力，在众多市县中脱颖而出，出现了一批重量级项目。不是因为陵水在陵水河畔打造了海南东岸目前最高的楼宇，而是因一些国际资金进入陵水开发建设，如国际金融服务公司摩根斯坦利就携巨资进军清水湾，与雅居乐合力开发有游艇码头、游艇会所、国际顶级酒店、会展中心、生态公园、旅游房地产等配套设施的综合度假社区。

天时地利人和——

30%海岸线为港资主导开发

海南省建设厅厅长李建飞表示，海南东海岸目前已经呈现全面开发的格局，北起海口，南至三亚，已经有超过120公里长的岸线正在开发，这些项目计划总投资超过1000亿元，目前投入已经超过100亿;其中约有30%岸线为港资企业主导开发，主要建设旅游房地产、度假酒店、公共配套设施等项目。

“香港与海南在地理特点上有些相同的地方，这大概是吸引香港企业家青睐海南的主要原因。”从事房地产研究的王先生说，与海南一样滨海的还有浙江、福建、广东等沿海省市，但是港企独独相中了尚是比较“清贫”的海南，这可能除了商机诱惑外，还有感情上的自我认同。

20年来，香港一直是海南对外开放的重要平台和海南对外经贸关系的重要伙伴，相互之间一直联系紧密，交流频繁。有很多海南籍人士在香港安居乐业，其中不乏成功的企业家。统计数据显示：建省办特区20年来，香港在海南合同投资为102亿美元，实际投资57亿美元，占据外商投资“半壁江山”;海南各类出口产品，超过70%是直供香港或通过香港转口贸易。有关人士认为，海南与香港合作空间无限，应该利用“资本香江”与“资源海南”全面对接，实现双方共赢。

目前，文昌、琼海、万宁、陵水等东部沿海市县滨海旅游休闲、房地产吸引了众多港企，港资企业参与海南东岸成片开发的有：中信泰富集团投资开发万宁神州半岛，雅居乐地产集团投资开发陵水清水湾，华润集团投资开发万宁石梅湾，新世界集团投资开发海口美丽沙，富力集团投资开发陵水香水湾。

此外，还有其它港资公司正投资三亚海棠湾等地区的具体开发项目，已确定进入海棠湾的13家国内外知名开发企业中有香港中升有限公司、香港长龙企业有限公司等。其中理文集团将投资兴建三亚皇圃大酒店、嘉里集团将投资兴建香格里拉大酒店等。香港和记黄埔、电讯盈科等投资机构也瞄准三亚海棠湾。

东岸滨海“珍品”——

荣智健三次考察神州半岛

上述项目的成功开发，海南赴港招商引资的功劳也不少，其中中信泰富集团进驻神州半岛开发建设便是一个成功例子。

据中信泰富万宁(联合)开发有限公司有关人士介绍，2004年10月25日，中信泰富有限公司董事长荣智健先生考察博鳌特别规划区万宁区，万宁市抓住这个机会推介了神州半岛。

当年，在香港举办的海南经济洽谈会上，万宁市委领导再次向荣智健先生介绍了万宁市的旅游资源。11月27日，荣智健先生第二次亲自来到万宁考察。他带领考察团一行先后实地考察了石梅湾、春园湾、神州半岛、太阳河沿岸、碑头水库等地，对万宁的旅游资源产生了浓厚的兴趣。2005年2月1日，荣智健先生再次带领考察团来万宁，从海上进行考察，达成了与万宁市人民政府合作开发神州半岛的意向。2005年9月6日双方签订了开发神州半岛框架协议。至此，香港中信泰富成功落户万宁市，规划范围38平方公里的神州半岛开发正式启动，项目总投资100亿元，这一在“深闺”中的宝贵资源终于得以走上国际平台。

海南省建设厅厅长李建飞认为，“海南东部海岸线资源的开发目前尚处于开发的初期阶段，随着铁路、机场、免税购物店等项目建设，基础设施和公共服务设施的配套完善，还有非常大的发展空间和发展机会，现在正是投资开发的最佳时期。”

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海南岛与美国的夏威夷处在同一纬度，在长达1528公里的海岸有迷人的海水、洁净的沙滩、明媚的阳光，具有得天独厚的热带海岛自然风光。目前该区域的基础设施条件在海南是最好的，建有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、海文高速公路、东线高速公路、海榆东线等主要交通基础设施。目前东线快速铁路正在紧张建设中，琼海博鳌机场也已获得批准，这两个项目都将于2010年投入使用。届时，海口到三亚最快车程时间只需90分钟。2条陆路交通纽带和3个机场将把海南东岸串连起来，并最终形成强有力的一条经济纽带。

作者：童国强