机构席位大举炒房

业绩春天尚需等待

虽然资金开始“炒房”，但房地产公司的业绩春天并没有真正到来。

2008年下半年，各项房地产业的利好政策纷纷出台，但政策效应仍需假以时日才能释放出来。

据统计，截至2月9日，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中共有9家预降、8家预亏，“报忧”公司逾四成，预增公司中多数增幅趋缓。业内人士指出，受结算制度影响，房地产行业2008年年报业绩依然有保障，但增幅放缓已成定局;销售下降、资金紧张以及高价存货将使地产行业今后的业绩“亮起红灯”。分析师认为，房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期需要一段时间去转变，因此预计短期房地产市场成交量不会有大幅提升。中信证券(600030)研究报告则显示，目前的商品房市场存在着存货供应压力。北京、上海、广州、深圳存货消化时间平均达275天。房价回稳是行业估值提升的重要前提，而销售的恢复、存货的消化和企业资金链的缓解是房价回稳的必要条件。

目前市场最为关注的是房地产业能否搭上振兴规划的“末班车”。

部分专家认为，没有房地产市场的振兴，已出台的各个产业的振兴规划都可能落空。已出台的汽车产业振兴规划预期使未来两三年汽车产销量增长10%左右，这对钢铁、石化、轻工、有色金属、电子信息等行业的拉动作用有限。当然，在“房地产是否需要振兴”的问题上，也有持不同看法的人。万科董事长王石曾公开表示，房地产市场需要的是形成有效的公平的市场秩序，而不是各种名目的救市政策。