大摩拟进军中国楼市

据路透社报道，消息人士9月3日称，摩根士丹利正在全球募集100亿美元的全球房地产基金，其中逾十分之一的份额计划投资于中国房地产市场。昨日《第一财经日报》向摩根士丹利求证此消息时，该公司公关部门人员表示：“拒绝对此发表评论。”

据称，该基金是摩根士丹利一系列房地产基金的最新一只，称为摩根士丹利第七期全球房地产基金，预计该基金将于年底前完成募集并开始在全球投资,并将投资逾100亿元人民币(约14.6亿美元)在中国。

上述消息人士还指出，该基金面对个人投资者募集的部分已经完成，在亚洲个人投资者最低要求投资金额为100万美元。对机构投资者则要求最低投资额为1000万美元，亦将很快结束募集。

无独有偶。9月3日，美国私募巨头黑石也传出，近日已与卓越金融联手，共同组建了一家商业资产管理公司。黑石持有该公司90%股权，卓越金融持有10%股权，将针对中国境内的商业地产项目进行投资、经营、招商及管理，长线投资心态明显。

针对海外投资者踊跃进军中国楼市的现状，房地产行业分析师接受《第一财经日报》采访时表示：“外资金融机构很难在现阶段进入中国的房地产市场。一方面，外资进入中国投资房地产业受到政策上的限制。另一方面，现在不是适宜投资中国房地产的时机。从房地产行业波动周期来看，中国房地产业正处于刚刚开始下滑的阶段，距离底部尚有一段时间，摩根士丹利可能在筹集资金之后的某段时间投资到中国房地产市场。”

2008年7月7日，摩根士丹利曾宣布发起成立一个规模40亿美元的私人股本基金，专注于基础设施项目。这个基金已经在意大利的威尼斯机场和加拿大的蒙特利尔港（PortofMontreal）持有股份。此基金一经成立，便成为此类基金中融资规模最大的一个，融资额远远超过最初25亿美元的目标。

摩根士丹利公关部门人员表示，该基金对中国基础项目的投资只是出于一个初期阶段。

房地产行业分析师表示：“《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中对于外资投资中国的基础设施多采取鼓励政策，这个与房地产业的情况有较大不同。而投资于基础设施，比如建设道路、桥梁，可以有效地提升房地产物业各方面的价值。”